С Владимиром мы за несколько лет провели три сделки. Он удачно продал две квартиры и две других купил взамен. Одна из сделок была цепочкой из 5 квартир с двумя ипотеками, маткапиталом, опекой.

2015 год стал для нашей семьи особенным. Главное событие года — появление на свет нашей второй дочки Арины. По сравнению с этим, конечно, все остальное отходит на второй план. Но именно это событие подтолкнуло нас ко второму важному свершению 2015-го — покупке квартиры. Пока мы еще только ожидали радостного события, стало понятно, что в нашей любимой, но очень миниатюрной квартире на углу Невского и Садовой, с увеличением семейства станет совсем тесно.

Опущу в этом рассказе хлопоты, которые сопровождали получение ипотечного кредита. Со старой квартирой было решено не расставаться, и нам нужно было занять немного денег у банка, чтобы чувствовать себя несколько свободнее в выборе нового жилья.

Притом, мы, выросшие в историческом центре Петербурга, даже не рассматривали иных вариантов, кроме золотого треугольника. Только центр, только старый фонд, только фасадная квартира, только хардкор! Впрочем, список максимальных пожеланий к нашей новой старой квартире был довольно велик — в нем был и вид на воду, и балкон, и хорошая лестница с вменяемыми соседями. А так как мы впервые сталкивались с покупкой городской недвижимости, то стало понятно, что без помощи квалифицированного и понимающего специалиста наши вопросы не решить.

Тут важно понимать, что человек, который бы помог нам найти квартиру, должен был иметь сходную с нашей картину мира. Ценить дух старого Петербурга, и понимать, какие именно аспекты играют для нас важную роль, а какие второстепенны. И таким проводником для нас стал Александр Минаков.

Мы встречались до него еще с парой специалистов, которых нам рекомендовали друзья, но, скорее, лишь для того, чтобы подтвердить свои умозаключения в том, что Александр — именно тот человек, который нас понимает и сможет помочь нам в поисках. Надо заметить, что я знал Александра уже несколько лет по его проектам в сфере урбанистики и петербургского краеведения, я бывал гостем в эфире его авторской телепередачи, когда мы говорили о проблемах внедрения современной архитектуры в историческую ткань города. Я заранее понимал, что он не просто агент по недвижимости, а совершенно особенный редкий специалист.

Надо добавить, что моя жена — архитектор, я — дизайнер, и профессия, безусловно, накладывает определенные особенности на наши пожелания к квартире. Одним словом, нам был важнее средовой контекст и вид из окна, чем состояние квартиры. В любом случае мы планировали все ломать и строить по-новому для себя. Нет никаких сомнений, что кто-либо иной на месте Александра оказался бы не готов к нашим весьма специфическим запросам в рамках, что уж греха таить, довольно ограниченного бюджета.

Сейчас, после того как процесс поиска и оформления документов уже позади, мы с огромной благодарностью вспоминаем тот путь, который Александр проделал вместе с нами. С самых первых вариантов, которые мы просмотрели, стало понятно, что мы можем полностью положиться на его профессиональный опыт и понимание нас, как заказчиков. Мы очень довольны нашим приобретением, угловая квартира на Рубинштейна в самом сердце Петербурга — это именно то, что мы искали!

Будем всячески рекомендовать вас своим друзьям и знакомым. В нашем лице вы получили благодарных и лояльных клиентов. В ближайшие пару-тройку лет не обещаю, но, как только появится возможность прикупить еще что-то из недвижимости в СПб, то не раздумывая идем к вам.

Мы обратились к Александру Минакову, потому что были знакомы ранее и разделяем его любовь к центру города и старой архитектуре.

Мы искали светлую двухкомнатную квартиру на Петроградке в доме не позднее 1960 года постройки. Александр провел очень качественный отбор вариантов и организовал просмотры так удобно, что мы выбрали квартиру практически за неделю.

К сожалению, эта сделка не состоялась по причине неготовности продавцов.

Вторую квартиру снова нашли за неделю.

Александр быстро подготовил все документы по договору и ипотеке и все время держал руку на пульсе процесса согласования, быстро разрешая все возникающие кризисы.

Работать с Александром было очень комфортно и интересно, он взял на себя все переговоры с продавцами и бюрократические процедуры. Благодаря его помощи, мы нашли намного более интересный вариант, чем рассчитывали изначально, и сохранили много сил и времени в процессе, спасибо!

С агентством Минакова работаю второй раз – пять лет назад покупала квартиру, которую мы теперь успешно продали и купили большего размера.
В этот раз работали с Ксенией Захаровой. Задача: продать однушку, купить трёшку в том же районе. Клиенты мы оказались капризные, а требования к квартире у нас были весьма трудновыполнимые: старая часть Васильевского острова, окна в тихий двор (но не колодец) и непременно с деревьями.
С Ксенией мы пересмотрели около 20 квартир, но влюбились только в одну-единственную. К сожалению, сделка долго не срасталась, а когда наконец срослась, развалилась из-за краха ипотечных ставок. Всё это время наш агент героически искала разные варианты, при этом Ксения чётко поняла наш запрос и не пыталась продавить абы-что.
В итоге после 9 месяцев работы какими-то невероятными усилиями Ксении удалось вывести нас на сделку – с той самой одной-единственной квартирой, которая нам запала в сердце! В цепочке было 6 квартир, но всё прошло как по маслу!
Я готова бесконечно рекомендовать (и с удовольствием делаю это) агентство Минаков недвижимость и Ксению Захарову не только как высочайших профессионалов, но и как классных молодых ребят, с которыми просто и приятно работать! Риэлторы, которые разделяют твою страсть к Петербургу, к истории города, которые вместе с тобой будут копаться в архивах и выяснять год постройки дома – это огромная ценность!

Хотел купить квартиру на Петроградке либо Васильевском, также
рассматривал несколько домов у м. Новочеркасская и в центре. У меня был сложный набор критериев, сочетающих тишину, хороший вид, приемлемое для проживание состояние квартиры, местоположение и ограничение по цене. И все это для центральных районов. Таких вариантов здесь очень мало.

Сначала пытался искать и смотреть сам, но быстро понял, что трачу массу времени на анализ вариантов по скудным фото объявлений, а затем еще больше времени на звонки агентам и договоренности о просмотрах. Посмотрев десяток квартир, я только больше запутался в понимании, в какую сторону продолжать поиски. Тогда я привлек Александра Минакова, за которым давно слежу в ЖЖ и с которым еще до начала поисков успел обсудить свою задачу и получить важную обратную связь о реалистичности своего плана.

Первая радость от сотрудничества пришла быстро, когда он прошелся по
моему списку вариантов и заведомо отсеял все то, что по разным причинам мне бы не подошло. Сам бы я узнал об этом лишь после просмотра. Экономия времени. Второе – назначение просмотров. Задача просто с меня ушла: в назначенное время я приезжал в назначенное место и всё. Никаких звонков и переговоров.

Третье – Саша предложил новые варианты, которые я сам не нашел. Мы
сходили их посмотреть и все это были очень хорошие варианты, не
подошедшие по какому-то одному параметру только в связи с моими особыми прихотями. Было важным их осознать, это резко сузило круг того, что мы смотрели дальше.

Когда я сделал выбор, мы приступили к сделке. Здесь я повторно оценил
Сашину работу, потому что: 1- он сторговал 150 тысяч от цены, 2- мне не
нужно было делать вообще ничего. Я просто пришел в банк на сделку и
поставил несколько подписей. Всё! Через пару недель получил документы и ключи.

Еще очень важно: через агентство мне предложили намного более выгодную ипотеку (на 1,5%) и страховку, чем я сам нашел на рынке.

Кратко: очень рекомендую Сашу за отличное понимание рынка, разборчивость в квартирах с учетом индивидуального запроса, и идеально гладкий процесс работы, не требующий лишних временных затрат от клиента.

С Алексеем получился сложный переезд - была реализована цепочка из 5 квартир. А в прошлом году мы благополучно продали квартиру его родителей.

К продаже своей специфической двушки в «старом фонде» и с деревянными перекрытиями я в мае 2017 года подходил без особого энтузиазма.

Во-первых, рынок сейчас не балует покупателями, желающими купить быстро и по хорошей цене (особенно стало грустно после просмотра сотен объявлений на EMLS со сроками экспозиции квартир по полгода и больше).

Во-вторых, мой дом формально входит в программу Петербургской реновации с 2008 года. И пусть эта мнимая реновация в городе так толком и не стартовала, и дому ничего не грозит, но ипотечные банки это не волнует – они почти не дают ипотеку под такие дома.

И последнее, в моем представлении риелторы почти поголовно попадают в типаж нахрапистых, себе на уме и нагловатых в общении людей. В общем, я мысленно готовился к долгой и малоприятной процедуре.

Как же я был рад, что все мои опасения оказались мнимыми. Александр Минаков не только тактичный и эрудированный собеседник, с которым можно обсудить массу тем - от юридических до историко-градостроительных.

Важно, что он делает свою работу одновременно легко, профессионально и незаметно.

Раз - и я непринуждённо согласовываю с ним цену квартиры, устраивающую меня и интересную рынку.

Два – и по его советам мы грамотно наводим порядок в квартире для фотографирования на сайт и почти сразу начинаем ее показывать заинтересованным клиентам.

Три - первые же посетители готовы купить квартиру в ипотеку, и «проходной двор» в нашем доме заканчивается, почти не начавшись.

Четыре – банк сходу придирается к статусу «реновационного» дома и требует дополнительные документы и обоснования. Но все эти вопросы Александр решает почти без нашего участия, и со второго захода банк одобряет кредит покупателям.

Пять - мы уже на сделке, которая проходит быстро и непринужденно.

Шесть - и уже подписан акт приема-передачи… Я даже не успел осознать, что квартира обрела новых хозяев, а я уже с деньгами на счету.

Резюмируя – если бы все вокруг меня выполняли свою работу так же профессионально и интеллигентно, как Александр, то я бы точно не беспокоился о количестве оставшихся у меня нервных клеток. Так держать, буду искать повод к дальнейшему сотрудничеству :-)

Вместе с Александром Минаковым мы продали квартиру на проспекте Энгельса по более выгодной цене, чем нам предлагали другие агенты. И хотя у нас возникла приостановка регистрации, усилиями Александра мы получили документы и деньги вовремя (за три дня до Нового года!). Спасибо Александру!

Два года мы морально готовились к размену квартиры и переезду, два года на нашем пути вставали разнокалиберные Непреодолимые Обстоятельства. Искренне и от души благодарю Александра за то, что помог нам начать это нелёгкое дело и довести до конца. Стояла задача продать квартиру, в которой мама прожила двадцать с лишним лет, и купить ей новую, поменьше, но такую, чтобы понравилась с первого взгляда. Вместе с моей мамой Александр исколесил вдоль и поперёк всю Коломну и близлежащие окрестности, показывая все варианты, которые показались ей любопытными, пока мама, наконец, не увидела Ту Самую, которую надо брать, не раздумывая. Спасибо за дельные советы по подготовке квартиры к продаже, и за то, как быстро были найдены покупатели (за один показ! мы даже не успели начать ждать и волноваться). Спасибо за сопровождение сделки и помощь в подготовке документов. Всё чётко, профессионально, без лишней суеты. И отдельное огромное (нет, реально ОГРОМНОЕ) спасибо Александру за то, что смог подобрать квартиру для моей крайне требовательной и придирчивой мамы. Перебрать сто вариантов и учесть мильён замечаний - дорогого стоит. Новый год в новой квартире, что может быть лучше?

Мы уже несколько лет хотели переехать на Петроградку. Но это желание пару лет просто жило в нас такой типичной петербургской меланхолией хотения, но неделания. Так продолжалось до появления в моей френд-ленте поста Александра Минакова о том, что он теперь работает в сфере недвижимости. Эта новость послужила своеобразным катализатором нашего желания.

Я был знаком с Александром и до этого, и было понятно, что он — именно тот человек, который, может быть, даже лучше нас понимает, что мы ищем. Я сразу же обратился к Александру. И несмотря на то, что поиски новой квартиры и покупателей на нашу квартиру заняли едва ли не год, мы ни разу об этом не пожалели.

Александр действительно выбирал и предлагал посмотреть интересные варианты. Делился с нами интересной информацией о домах и уголках Петроградской стороны, где мы смотрели квартиры. Грамотно выуживал из продающей стороны важную информацию. Иногда смягчал неожиданную недоброжелательность владельцев квартир и их агентов.

В общем, Александр сделал для нас процесс поиска квартиры интересным и приятным занятием. А про продажу нашей квартиры мне даже нечего и сказать — это полностью было на Александре, наше участие в продаже сводилось лишь к тому, чтобы просто быть дома во время визитов потенциальных покупателей. Что нас более чем устраивало.

Больше всего я впечатлён тем, что даже когда намеченная сделка сорвалась в последний момент (в буквальном смысле, накануне собственно сделки), даже это не стало большой проблемой. Александр быстро просмотрел массу вариантов и отобрал такие, что уже на втором просмотре мы поняли, что нашли квартиру мечты. В которой сейчас и живем.